Réduction fiscale + patrimoine.
Le dispositif Malraux finance la restauration d'immeubles historiques en Site Patrimonial Remarquable. Réduction d'impôt de 22 % à 30 % des travaux, plafonnée à 30 000 € par an. Différence clé : le capital immobilier reste un actif détenu.
Plafond : 400 000 € cumulés sur 4 ans
Réduction étalée sur la durée (max 4 ans)
Engagement locatif minimum : 9 ans
Comment ça marche ?
Vous achetez un immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable, réalisez des travaux de restauration complète. Les travaux ouvrent droit à une réduction d'IR de 22 % (SPR) ou 30 % (Plan de Sauvegarde ou QAD), étalée sur la durée des travaux (max 4 ans).
Engagement locatif
Le bien restauré doit être loué nu à usage de résidence principale pendant 9 ans minimum. Les loyers ne sont pas plafonnés, contrairement au Pinel : atout majeur en zones tendues.
Triple performance
Contrairement aux dispositifs à fonds perdus (SOFICA, Girardin), le Malraux combine : réduction d'impôt + revenus locatifs + patrimoine immobilier de prestige souvent situé en cœur historique.
Les Notes patrimoniales.
Chaque mois, un point condensé sur les marchés, la fiscalité française, les opportunités d'investissement et les stratégies patrimoniales. Réservé aux clients et aux abonnés. 1 000+ lecteurs.