IFI 2026 : 4 leviers pour réduire son exposition légalement

L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) s'applique dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier taxable. Le taux marginal atteint 1,5 % au-delà de 10 M€. Pour un patrimoine immobilier de 5 M€, la facture annuelle peut dépasser 30 K€.

Levier 1 — Le démembrement. Un usufruit transmis à un enfant ou une SCI peut sortir la nue-propriété de l'assiette IFI. Effet immédiat, cadre juridique éprouvé.

Levier 2 — La dette bancaire. Emprunter pour investir dans l'immobilier locatif réduit la base taxable IFI. Attention au plafonnement introduit en 2024.

Levier 3 — Les Monuments Historiques. L'immobilier classé MH bénéficie d'un régime fiscal dérogatoire : déficits fonciers imputables sans limitation, exclusion partielle de l'IFI dans certains cas.

Levier 4 — La holding patrimoniale. Loger l'immobilier professionnel dans une holding animatrice peut, sous conditions, faire échapper l'actif à l'IFI (exonération des biens professionnels).